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Villa provençale d’exception à Aix-en-Provence
1 150 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 240 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 1
- Terrain : 2 000 m²
Villa provençale d’exception à Aix-en-Provence
Dans un environnement privilégié et recherché d’Aix-en-Provence, découvrez cette superbe villa provençale de 240 m² habitables, édifiée sur un terrain plat et arboré de 2000 m² entièrement clos et piscinable. Située au sein d’un lotissement sécurisée, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, elle offre une vue dégagée sur la verdure et les collines, invitant à la détente et à la douceur de vivre provençale.
L’intérieur séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Les séjours spacieux s’ouvrent sur les terrasses et le jardin, la cuisine entièrement équipée s’intègre harmonieusement à l’espace de vie, et les six chambres, dont une magnifique suite parentale avec terrasse panoramique, offrent confort et intimité à chaque membre de la famille. Trois salles d’eau et trois WC complètent l’ensemble, tandis qu’une conception modulable permet d’envisager aisément la transformation de la villa en deux habitations indépendantes, idéale pour accueillir proches ou locataires.
Le confort moderne s’allie ici au charme authentique : climatisation réversible, pompe à chaleur et cheminée garantissent une ambiance agréable en toute saison. Le garage fermé et les nombreuses places de stationnement à l’intérieur de la propriété ajoutent une touche de praticité à ce cadre de vie privilégié. Trois terrasses, réparties entre le rez-de-chaussée et l’étage, invitent à profiter du calme, du soleil et de la beauté naturelle des lieux.
À proximité immédiate des écoles, commerces, médecins et restaurants, et à quelques minutes seulement des grands axes et de la gare TGV, cette villa offre un équilibre rare entre sérénité et accessibilité. L’assainissement est conforme, la fibre optique disponible, et l’ensemble parfaitement entretenu.
Proposée au prix de 1 260 000 €, cette propriété séduit par son authenticité, son confort et son potentiel. Une opportunité rare sur le marché aixois.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir cette villa unique et laissez-vous séduire par le charme et l’élégance de la Provence.
Dans un environnement privilégié et recherché d’Aix-en-Provence, découvrez cette superbe villa provençale de 240 m² habitables, édifiée sur un terrain plat et arboré de 2000 m² entièrement clos et piscinable. Située au sein d’un lotissement sécurisée, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, elle offre une vue dégagée sur la verdure et les collines, invitant à la détente et à la douceur de vivre provençale.
L’intérieur séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Les séjours spacieux s’ouvrent sur les terrasses et le jardin, la cuisine entièrement équipée s’intègre harmonieusement à l’espace de vie, et les six chambres, dont une magnifique suite parentale avec terrasse panoramique, offrent confort et intimité à chaque membre de la famille. Trois salles d’eau et trois WC complètent l’ensemble, tandis qu’une conception modulable permet d’envisager aisément la transformation de la villa en deux habitations indépendantes, idéale pour accueillir proches ou locataires.
Le confort moderne s’allie ici au charme authentique : climatisation réversible, pompe à chaleur et cheminée garantissent une ambiance agréable en toute saison. Le garage fermé et les nombreuses places de stationnement à l’intérieur de la propriété ajoutent une touche de praticité à ce cadre de vie privilégié. Trois terrasses, réparties entre le rez-de-chaussée et l’étage, invitent à profiter du calme, du soleil et de la beauté naturelle des lieux.
À proximité immédiate des écoles, commerces, médecins et restaurants, et à quelques minutes seulement des grands axes et de la gare TGV, cette villa offre un équilibre rare entre sérénité et accessibilité. L’assainissement est conforme, la fibre optique disponible, et l’ensemble parfaitement entretenu.
Proposée au prix de 1 260 000 €, cette propriété séduit par son authenticité, son confort et son potentiel. Une opportunité rare sur le marché aixois.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir cette villa unique et laissez-vous séduire par le charme et l’élégance de la Provence.
Les points forts du bien
- emplacement très recherché
- calme
- bien entretenue
- sans vis à vis
- nombreuses terrasses
- Luminosité
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationMonobloc fixe
- Surface au sol250 m²
- Séjour30 m²
- Chambres6
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1980
- État intérieurEn bon état
- CuisinePartiellement équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur10
- Stationnement extérieur3
- CaveNon
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationAix-en-Provence 13090
- RéférenceVM547
Détail des pièces
- Entrée6 m²
- Salon - Aile Gauche27 m²
- Bureau, anciennement douche et W.C - Aile Gauche9 m²
- Cuisine ouverte sur salle à manger, donnant sur terrasse - Aile Gauche25 m²
- Dégagement desservant l'espace jour - Aile Droite7 m²
- Séjour, salle à manger - Aile Droite30 m²
- Cuisine14 m²
- Dégagement desservant l'espace nuit - Aile Droite9 m²
- WC - Aile Droite1 m²
- Salle de Bain - Aile Droite6 m²
- Chambre 1 - Aile Droite10 m²
- Chambre 2 - Aile Droite9 m²
- Chambre 3- Aile Droite13 m²
- Buanderie - Aile Droite3 m²
- Chambre 4 - Aile Droite12 m²
- Chambre 5 - Aile Droite9 m²
- Palier - Aile Droite1 m²
- Suite parentale avec douche, W.C et deux terrasses dont une avec vue sur la Sainte Victoire32 m²
- Garage16 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2330.00 et 3240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 82480232600010 • RCP 7.953.190 / ZFA5F
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 82480232600010 • RCP 7.953.190 / ZFA5F
