Les villes les plus dynamiques pour investir dans les Bouches-du-Rhône et le Var en 2025
Investir dans l’immobilier dans les Bouches-du-Rhône et le Var est une opportunité stratégique pour 2025. Ces territoires, réputés pour leur cadre de vie exceptionnel, leur dynamisme économique et leur attrait touristique, offrent des opportunités variées selon les profils d’investisseurs. Que vous soyez à la recherche d’un bien à valoriser, d’un rendement locatif attractif ou d’une résidence secondaire, certaines villes se démarquent. Découvrez les localités à surveiller de près et les raisons pour lesquelles elles attirent les acheteurs et investisseurs.
Aix-en-Provence : L'attractivité d'une ville universitaire et culturelle
Aix-en-Provence reste une valeur sûre pour les investisseurs immobiliers. Avec son patrimoine architectural remarquable, ses universités réputées et sa vie culturelle intense, cette ville provençale séduit une population variée : étudiants, cadres supérieurs et retraités aisés. En tant que ville phare des Bouches-du-Rhône, Aix bénéficie d’une demande locative élevée, alimentée par un bassin d'emplois florissant et une qualité de vie exceptionnelle.
Les chiffres clés :
Prix moyen au m²
maisons
6 416 €
Prix moyen au m²
appartements
4 714 €
Évolution des prix sur 12 mois
-4,3 %
Rendement locatif
brut moyen
3,5 %
appartement de type 2
Pourquoi investir ?
Outre l’attractivité du centre, des projets de développement urbain soutiennent cette dynamique. Aix investit dans des infrastructures modernes, comme l’amélioration des lignes de bus express et les parkings relais, pour réduire la circulation en ville.
Pour les investisseurs, ces aménagements garantissent une valorisation à long terme des biens immobiliers.
Les quartiers à surveiller :
- Le centre historique, avec ses immeubles en pierre, reste une valeur sûre pour les petites surfaces, idéales en location courte ou longue durée.
- La Duranne, en périphérie, attire les primo-accédants et investisseurs grâce à des prix légèrement inférieurs et une demande locative soutenue.
- Le quartier Mazarin, prisé pour sa proximité avec les commerces et son ambiance typiquement provençale, est une opportunité pour des investissements haut de gamme.
Marseille : Une métropole en pleine transformation
Marseille, deuxième plus grande ville de France, continue de séduire les investisseurs grâce à sa transformation spectaculaire. Si la cité phocéenne a longtemps souffert d’une mauvaise image, elle est aujourd’hui une métropole dynamique, cosmopolite et tournée vers l’avenir. Les grands projets urbains, comme Euroméditerranée, transforment littéralement des pans entiers de la ville et redessinent son attractivité. En 2025, les investisseurs sont particulièrement intéressés par les quartiers en pleine mutation ou encore sous-évalués, qui offrent des rendements locatifs très compétitifs.
Les chiffres clés :
Prix moyen au m²
maisons
4 214 €
Prix moyen au m²
appartements
3 652 €
Évolution des prix sur 12 mois
-3,05 %
Rendement locatif
brut moyen
5 %
appartement de type 2
Pourquoi investir ?
En outre, Marseille reste une destination prisée pour le tourisme et les étudiants, renforçant la demande pour les locations saisonnières et étudiantes. Son port, ses plages et ses sites historiques comme le Vieux-Port ou Notre-Dame de la Garde en font une ville où le potentiel locatif est en constante progression.
Les quartiers à privilégier :
- La Joliette : cœur du projet Euroméditerranée, avec des immeubles neufs et modernes.
- Endoume et Les Catalans : quartiers proches de la mer, prisés pour des résidences secondaires ou des investissements haut de gamme.
- Saint-Charles : idéal pour des investissements locatifs étudiant grâce à la gare TGV et sa proximité avec plusieurs universités.
Hyères : Une ville balnéaire en pleine ascension dans le Var
Les chiffres clés :
Prix moyen au m²
maisons
4 902 €
Prix moyen au m²
appartements
4 139 €
Évolution des prix sur 12 mois
-3 %
Rendement locatif
brut moyen
4 %
appartement de type 2
Pourquoi investir ?
Le centre-ville est particulièrement recherché pour ses biens anciens au charme typiquement provençal, tandis que les quartiers proches des plages, comme La Capte ou l’Almanarre, attirent des investisseurs ciblant les locations saisonnières.
Les quartiers à surveiller :
- La Presqu’île de Giens : très prisée pour les biens de prestige et les locations estivales.
- Le centre-ville historique : parfait pour des investissements locatifs classiques ou des primo-accédants.
- Les Salins et Almanarre : zones en bord de mer idéales pour des projets touristiques.
Salon-de-Provence : Un compromis entre accessibilité et dynamisme
Les chiffres clés :
Prix moyen au m²
maisons
3 352 €
Prix moyen au m²
appartements
3 802 €
Évolution sur 12 mois
+3 %
Rendement locatif
brut moyen
5 %
appartement de type 2
Pourquoi investir ?
Salon-de-Provence attire particulièrement les familles, qui recherchent des maisons spacieuses avec jardin, ainsi que les jeunes actifs en quête de logements modernes.
Les quartiers à privilégier :
- Centre-ville historique : pour les petites surfaces et les logements typiquement provençaux.
- Bel-Air et Michelet : des zones calmes et résidentielles, idéales pour les familles.
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Publié le 21/01/2025 par
Benjamin PASCAL
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